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Annuaire · registre national des copropriétés

Les meilleurs syndics de copropriété à Alfortville

Les 112 syndics professionnels qui gèrent des copropriétés alfortvillaises, avec leur nombre d'immeubles, leur taille et leurs échéances de mandat. Données publiques, sans avis ni classement payant.

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Comparer les syndics à Alfortville

Indiquez l'adresse de l'immeuble : on retrouve votre copropriété dans le registre national et on vous propose le syndic adapté à sa taille.
Un seul syndic vous recontacte 2 minutes
112syndics professionnels actifs
326copropriétés gérées par un professionnel
296mandats qui expirent dans les 12 mois
8,3 %ont changé de syndic en un an

Le classement des syndics à Alfortville

Classés par nombre de copropriétés gérées à Alfortville, d'après le registre national. Triez selon le critère de votre choix.

#CabinetCopros
  1. 1 Foncia Val de Marne 25
  2. 2 ADJ Gestion A.d.j. Gestion 21
  3. 3 Citya Laxe Immobilier Laxe Immobilier 16
  4. 4 Matera 12
  5. 5 Desrue Immobilier 11
  6. 6 Asset Management Services 9
  7. 7 Charpentier Syndic 9
  8. 8 Alfort Immo Jamk 9
  9. 9 Logial-Coop 9
  10. 10 Ami Paris 8

Cour intérieure d'un immeuble à Alfortville

Votre mandat se termine bientôt ?

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Le parc de copropriétés d'Alfortville

691 copropriétés immatriculées. Beaucoup d'immeubles anciens construits avant 1949, complétés par des résidences plus récentes.

Époque de construction

Avant 1949 223
1949 à 1974 157
1975 à 1993 41
1994 à 2000 25
2001 à 2010 53
Après 2010 57
Non renseignée 135
326gérées par un syndic professionnel
78par un syndic bénévole
38en syndicat coopératif
6résidences services
4en quartier prioritaire
4copropriétés aidées

Calendrier des renouvellements

93 mandats de syndic expirent en juin 2027

Les mandats sont souvent calés sur l'assemblée générale annuelle : les échéances se concentrent sur quelques mois de l'année.

Pour changer de syndic à l'échéance, l'assemblée se tient dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat. La mise en concurrence se prépare donc plusieurs mois avant.

4 oct.
11 nov.
54 déc.
13 janv.
8 févr.
21 mars
12 avr.
18 mai
93 juin
16 juil.
6 août
37 sept.

Copropriétés d'Alfortville dont le mandat de syndic arrive à échéance, de octobre 2026 à septembre 2027.

Qui gère quelle taille d'immeuble ?

Nombre de syndics professionnels qui gèrent au moins une copropriété de chaque taille à Alfortville.

1 à 10 lots 43 syndics
11 à 30 lots 69 syndics
31 à 60 lots 40 syndics
61 à 150 lots 26 syndics
Plus de 150 lots 2 syndics

Les immeubles d'Alfortvilleen chiffres

Deux repères utiles avant de choisir un syndic : l'état énergétique du parc et les risques naturels qui pèsent sur l'entretien des immeubles.

Étiquettes énergie des appartements

14 957 diagnostics d'appartements réalisés depuis juillet 2021 (ADEME). 8,2 % de passoires énergétiques (F et G).

A0 %
B2,5 %
C41,4 %
D31,3 %
E16,6 %
F5,4 %
G2,8 %

Les immeubles F et G sont soumis au plan pluriannuel de travaux et aux restrictions de location : le suivi des travaux devient un critère de choix du syndic.

Risques recensés sur la commune

Base Gaspar (Géorisques, ministère de la Transition écologique). Ils conditionnent l'assurance de l'immeuble, les diagnostics à la vente et certains travaux.

  • Inondation
  • Mouvement de terrain

Le syndic doit annexer l'état des risques aux documents de la copropriété et veiller à l'assurance correspondante.

Autour d'Alfortville

Les cabinets alfortvillais gèrent aussi des immeubles dans les communes voisines. Leurs fiches les détaillent, commune par commune.

Choisir un syndic à Alfortville

Cinq critères qui se vérifient avec les données de chaque fiche.

1. L'habitude d'immeubles comme le vôtre

Taille médiane des copropriétés gérées et époque de construction : un petit immeuble ancien ne se gère pas comme une résidence de 300 lots.

2. La présence dans votre quartier

Un cabinet qui gère déjà des immeubles voisins connaît les prestataires du secteur et peut visiter facilement.

3. Le coût réel sur un an

Forfait et prestations particulières, comparés ligne à ligne sur le contrat type.

4. L'organisation proposée

Gestionnaire dédié, nombre de visites, délais de réponse, accès en ligne aux documents.

5. La taille du cabinet

Grand réseau ou cabinet indépendant : les deux modèles coexistent à Alfortville, de 5 à près de 30 copropriétés.

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Quel est le tarif d'un syndic à Alfortville ?

Il n'existe pas de tarif officiel : chaque cabinet fixe son forfait annuel, présenté selon le contrat type de syndic. S'y ajoutent les prestations particulières, dont la liste est limitative (assemblée supplémentaire, suivi de gros travaux, sinistres…).

Le seul prix plafonné par la loi est celui de l'état daté, établi lors d'une vente : 380 € TTC, facturés au vendeur.

Ce qu'il faut comparer
  • Le forfait annuel, rapporté au lot
  • Le nombre de visites et de réunions incluses
  • Les horaires de l'assemblée générale
  • Le tarif de l'heure hors forfait
  • Les honoraires de suivi de travaux

Changer de syndic à Alfortville

Les mêmes règles partout en France, avec un calendrier à anticiper.

1

Mettre en concurrence

Le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat avant l'assemblée qui désigne le syndic, sauf si l'assemblée l'en a dispensé.

2

Voter dans les 3 mois avant le terme

Majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25), avec un second vote possible à la majorité simple si le projet a recueilli au moins un tiers des voix.

3

Organiser la passation

L'ancien syndic transmet la situation de trésorerie sous 15 jours, les archives sous un mois, puis le solde des fonds et l'état des comptes dans les deux mois suivants.

Changer de syndic →La procédure complète et les chiffres d'AlfortvilleFins de mandat →296 échéances sous 12 mois, mois par moisCopropriétés sans syndic →287 immeubles sans syndic déclaréBénévoles et coopératifs →78 syndics bénévoles, 38 coopératifs

Questions fréquentes

Comment trouver le syndic d'un immeuble à Alfortville ?

Chaque copropriété est immatriculée au registre national des copropriétés, avec le nom de son syndic et la date de fin de son mandat. Saisissez l'adresse de l'immeuble dans le formulaire en haut de page : la copropriété retrouvée s'affiche avec son syndic déclaré. Les fiches des cabinets listent aussi toutes les copropriétés qu'ils gèrent.

Combien de syndics professionnels à Alfortville ?

112 syndics professionnels déclarent au moins une copropriété à Alfortville au registre national. 20 d'entre eux en gèrent au moins cinq et ont une fiche détaillée sur ce site.

Quels sont les meilleurs syndics à Alfortville ?

Notre classement retient le nombre de copropriétés gérées, d'après le registre national. Foncia Val de Marne déclare le plus de copropriétés à Alfortville (25), devant ADJ Gestion (21) et Citya Laxe Immobilier (16). En nombre de lots, ADJ Gestion arrive en tête avec 1 671 lots, devant Foncia Val de Marne (1 277). Le meilleur choix pour votre immeuble dépend aussi de sa taille et de vos attentes : comparez les fiches, puis demandez un devis.

Quel est le tarif d'un syndic à Alfortville ?

Il n'existe pas de tarif officiel. Chaque cabinet fixe son forfait annuel, présenté selon le contrat type de syndic fixé par décret. S'y ajoutent des prestations particulières dont la liste est limitative. Le seul prix plafonné est celui de l'état daté établi lors d'une vente : 380 € TTC, facturés au vendeur.

Comment contacter son syndic ?

Les coordonnées du syndic figurent sur les appels de fonds et les convocations aux assemblées. Le syndic doit aussi proposer un accès en ligne sécurisé aux documents de la copropriété, sauf décision contraire de l'assemblée générale. Sur ce site, chaque fiche donne l'adresse officielle du cabinet et, quand nous avons pu le vérifier, son téléphone et son site.

Quand changer de syndic à Alfortville ?

Le contrat de syndic dure trois ans au plus. Pour changer à l'échéance, l'assemblée générale désigne le nouveau syndic dans les trois mois qui précèdent le terme du contrat en cours, sans avoir à se justifier. À Alfortville, 93 mandats arrivent à échéance en juin 2027 : la mise en concurrence se prépare quelques mois avant l'assemblée.

Peut-on être son propre syndic ?

Oui. Un copropriétaire peut être élu syndic non professionnel, dit bénévole, par l'assemblée générale. La copropriété peut aussi adopter la forme coopérative : le syndic est alors élu au sein du conseil syndical. À Alfortville, 78 copropriétés déclarent un syndic bénévole et 38 sont en syndicat coopératif.

Que faire si la copropriété n'a plus de syndic ?

Tout copropriétaire peut convoquer une assemblée générale pour en désigner un. À défaut, le président du tribunal judiciaire peut désigner un syndic à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires. À Alfortville, 287 copropriétés ne déclarent aucun syndic au registre.

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